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重磅突发 深圳楼市出大事!央行紧急通知:彻查信贷资金违规入市!中小企业局也火速出手 炒房客要慌了?!

来源:网络整理 作者:牧场养什么最赚钱 人气: 发布时间:2020-04-21
摘要:【重磅突发 深圳楼市出大事!央行紧急通知:彻查信贷资金违规入市

【重磅突发 深圳楼市出大事!央行紧急通知:彻查信贷资金违规入市!】房市历来有“金三银四”之说,往往也是调控政策出台的时候。据悉4月20日,央行深圳中支向深圳市各商业银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》,并要求当日下午两点半前将自查报告通过专有渠道报送。

  本报4月20日凌晨报道了深圳千万豪宅被秒光的真相,白天就迎来了监管要求商业银行自查,深圳市中小企业服务局也表态要配合银保监部门。深圳今年以来狂奔的房价或将按下暂停键。

  中国人民银行深圳市中心支行(以下简称“央行深圳中支”)4月20日当天发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》,只留出几小时给深圳各银行闪电自查。“房住不炒”的基调加疫情依然阻挡不了买房的热情,只有靠监管出手了。

  央行深圳中支紧急查

  房抵贷经营资金违规入房市

  房市历来有“金三银四”之说,往往也是调控政策出台的时候。据悉4月20日,央行深圳中支向深圳市各商业银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》,并要求当日下午两点半前将自查报告通过专有渠道报送。

  《通知》要求各商业银行对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查,包括贷前、贷中、贷后等其它情况。

  具体来看,对于贷前,要查贷前准入情况,包括借款人名下经营实体的真实性调查情况、借款人持有被抵押房产时间情况及企业成立时间情况。对于贷款管理情况,《通知》要求重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生即1月25日以来的新购房产,包含住宅和商务公寓等,并以新购房产作抵押的贷款情况,以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。对于贷后管理情况,主要检查借款人贷后新增房产的监测情况。

  此外,各银行此次自查要提供三个关键数据,分别是截至2020年3月末的房抵经营贷余额、2019年3月末余额及2019年12月末余额。

  深圳房价狂涨背后

  或涉及资金违规入市

  监管政策频出的背后,是深圳房市在疫情下走出独立领涨的行情。

  4月16日,国家统计局发布数据,3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。3月新房销售价格环比上涨的城市数量达38个,比2月的21个明显增加;二手房价格环比上涨的城市数量为32个,明显高于2月份的14个。

  数据显示,房价上涨城市数量明显增加。70个大中城市中,西宁、杭州、银川、等10个城市新房价格环比涨幅居前。北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中, 深圳领涨,上海微涨,北京持平,广州下降。

  三月以来,深圳千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏!据报道,3月7日,深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺开盘,推出104套公寓,均价11万元/㎡,总价2000万元起,结果当晚104套全部售罄。

  3月13日,太子湾·湾玺推出14套房源,建筑面积约360平米、370平米,4200万起步价,下午14时开始选房,仅8秒就宣告售罄,销售金额达6亿元。

  4月5日,太子湾·湾玺第三次开盘,单价9万元~13万元/㎡,总套价格2900万元~5500万元,合计54套公寓,半天时间全部售罄,合计吸金约23亿元。还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”……等等新闻层出不穷,这轮地产行情被称为“疫情景气”。

  对于深圳房价大涨的主要原因,除了买房保值、投资客涌入等因素外,还有可能是不该进入房市的资金违规入市,有业内人士透露,企业主全款买了房之后,可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

  业内人士提及的“中小微企业贷款贴息项目实施办法”即《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》,该《办法》于今年2月29日出台,明确了在2月1日至4月30日期间获得深圳辖区内银行业金融机构新增贷款(展期视同新增)的企业或个体工商户,可享受实际支付利息的50%,最长6个月,最高100万元的贴息,贴息后中小微企业贷款利率将降至3%左右。这大大低于房贷利率,4月20日公布的最新LPR数据显示,房贷利率参考的5年期以上LPR下调为4.65%。

  这一现象也被行业协会关注到,呼吁监管关注部分业主的金融加杠杆行为。此前据南都报道,深圳市房地产中介协会表示,根据业内龙头企业的发酵,疫情期间,全市范围内的确存在部分业主将房源大幅抬高,以期通过“高评高贷”的方式,向银行做经营抵押贷款,因为经营贷利率相比房贷利率低,或转按揭的方式予以高位套现,而这部分的业主的金融加杠杆行为,应引起相关主管部门的关注。

  深圳市中小企业服务局也出手监管

  不仅仅是央行在行动,深圳市中小企业服务局也出手。4月20日下午3点多时,深圳市中小企业服务局发布《关于规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告》,其中强调“贷款必须用于支持对象生产经营,不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”

责任编辑:牧场养什么最赚钱
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